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二手房交易占據半壁江山
發布于:2018/7/2  來源:常州房地產研究中心

二季度,需求漸穩的房地產市場顯現出新的變化,即二手房市場交易量與新房相互持平,且漸成常態。二手房成交追趕新房的趨勢顯現,常州房地產市場或由增量時代逐步切換至存量房時代。

從增量市場步入存量市場,意味著常州房地產市場的成熟度進一步提升。今年二季度來,常州二手房交易面積和新房交易面積達到了1:1左右的水平,二手房市場交易活躍度提升明顯。二手房市場從初步發展階段的交易量小、市場交易量占比低,到如今的市場交易活躍、成交份額與新房市場平分秋色,得益于常州城市競爭力的增強、市場趨于規范化發展以及中介行業的日趨完善。

二手房交易活躍度高,本質上是在增加房地產市場的“有效供應”。在常州限售調控之下,追求短期超額利潤的炒作基本消失,市場居住型需求遠大于投資型需求。常州一方面在增加土地供應加大市場供應,一方面在積極發展二手房市場和租賃市場。二手房交易規模的上升,說明眾多置業者的住房需求在二手房市場上得到了直接高效釋放。二手住房市場的活躍對緩解新房市場供應壓力,填補供給缺口,加強市場供給彈性有明顯的積極作用。

在常州新房供應日趨成品化精品化的當下,二手房市場快速發展,還可以幫助市場供需實現“結構性匹配”。有多套住房者將閑置的住房推向二手房市場或租賃市場,讓消費者能夠根據自身經濟條件來選擇住房產品梯級,可有效緩解新房產品分化加劇、現房房源緊張等供應結構問題。無論是安置型、實用型,還是舒適型、改善型,各類住房需求都能在常州二手房市場得到滿足。


 



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