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年內樓市調控政策超200次 房地產投資“穩字當先”
發布于:2019/6/3  來源:證券日報

國家統計局5月份發布的數據中,一些指標增速在回落,但房地產投資的增速還是保持上升態勢。6月份房地產投資走勢是否會繼續回升,引起市場關注。  

國家統計局新聞發言人劉愛華表示,房地產投資平穩增長背后的原因,一方面是新開工面積保持了平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定,這兩方面支撐了房地產投資目前的平穩態勢。  

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊在接受《證券日報》記者采訪時表示,房地產開發投資同比連續兩個月增長。地產新開工面積增速的持續回升、PMI建筑業景氣度的提升也暗示了地產行業的回暖。政策層不斷強調“房住不炒”表明房地產調控政策發生轉向的概率很低,加上棚改力度逐步減弱,房地產投資壓力明顯加大。但隨著房地產庫存持續下降,以及剛性需求的逐步累積,房地產銷售呈現回暖跡象。鑒于銷售回暖帶來的現金流改善以及目前整體市場融資環境改善,未來房地產投資可能會出現穩中有升的趨勢。  

中原地產研究中心統計數據顯示,5月份全國房地產行業調控高達41次,4月份達60次,3月份僅發布房地產調控政策15次,2月份21次,1月份68次。2019年前5個月,房地產行業發布調控政策高達205次,與2018年同期的159次相比上漲接近30%。  

中原地產首席分析師張大偉告訴記者,最近2個月多地房地產調控政策再次出現明顯收緊,特別是海南、廣州、蘇州、合肥等地繼續針對房地產調控中部分環節加碼調控。年初至今,目前的房地產政策依然是除信貸以外的政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。  

對于下一階段的動向,劉愛華表示,從整體的房地產市場發展來看,還是要按照中央提出的因城施策、一城一策的總原則做好調控工作,最終做好穩地價、穩房價、穩預期的工作,促進房地產市場平穩健康發展。  

6月2日,民生銀行產業發展研究中心研究員郭曉蓓在接受《證券日報》記者采訪時表示,監管部門6月份還是會堅決貫徹房地產調控政策,扎實推進解決房地產市場問題。堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,城市既要滿足剛性和改善性的住房需求,同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落。同時,建立健全城鄉要素合理配置的體制機制,解決農業轉移人口市民化的問題。  

易居研究中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者分析表示,下半年市場有不確定性,企業還是會加快銷售。

 



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